一、项目概述​

项目名称：原湖山高中整体租赁项目​

项目地址：黄金山开发区汪仁镇新街路50号​

产权信息：产权方为黄石市国有资产经营有限公司，产权清晰，无任何权属纠纷，租赁合作具备坚实法律保障。​

核心参数：项目总占地面积13.34 亩(约 8882.19㎡)，土地性质为科教用地，兼容教育配套与成套住宅功能，可满足多场景经营需求。​

区位优势：项目地处汪仁镇核心商圈辐射范围，紧邻新街路主干道，交通路网四通八达，周边居民区、商业区、公共服务设施密集，人口流量稳定，天然具备商业潜力与运营基础。​

场地现状：主体建筑包含教学楼、宿舍楼、门卫室及配套附属设施，建筑布局科学合理，空间利用率高。目前校区已全面腾空，无前任租户遗留问题，可实现“即租即用”，为合作方节省筹备时间与成本。​

二、项目亮点​

（一）区位优势显著，发展红利集中​

项目坐落于黄金山开发区汪仁镇核心区域，开发区作为区域重点发展板块，享受政策倾斜与产业集聚效应;汪仁镇交通便捷，畅联高速出入口与城市主干道，距市中心及重点产业园区车程适中，人流、物流、信息流通达性强，为项目运营提供充足客源与资源支撑。​

（二）土地性质灵活，适配场景多元​

土地性质为科教用地，兼容教育与成套住宅功能，政策限制少，可灵活适配教育、康养、文旅、办公等多种经营场景，无需复杂审批即可启动运营，有效降低转型与经营风险，提升项目盈利空间。​

（三）国企背景保障，成本与服务双优​

产权方为黄石市国有资产经营有限公司，依托国有企业强大背景与资源优势，可提供高效、专业的全流程租赁服务，包括合同签订指导、后期物业维护、突发纠纷协调等，让租户省心、放心;同时，整体租赁模式性价比突出，相较于零散选址、新建场地，可大幅节省装修、基建及时间成本，助力合作方快速投产运营。​

（四）区域潜力巨大，长期价值可观​

黄金山开发区正持续推进产业升级与城市建设，人口导入与消费需求稳步增长;汪仁镇作为区域重要节点，教育、文旅、康养等产业发展空间广阔，为项目长期运营、升级迭代提供良好外部环境，保障合作方长期收益。​

三、适用对象​

基于灵活的土地性质、优越的区位条件及完善的场地基础，本项目适配以下各类经营主体：​

教育类机构：中小学课外辅导机构、艺术 / 体育培训学校、职业技能培训机构、研学基地、早教中心等。

康养类项目：养老服务中心、康复护理机构、养生体验馆等，依托成套住宅的居住属性与开阔场地，满足康养产业对空间舒适度、环境安全性的需求。​

文旅类项目：乡村民宿集群、特色主题酒店、文化创意产业园、小型会展中心等，可结合区域文旅资源，打造差异化产品，吸引周边及外地客群。​

企业办公与配套：中小型企业总部、研发中心、员工宿舍及配套服务中心，实现 “办公 + 住宿” 一体化，降低企业运营成本，提升员工工作生活便利性。​

其他适配项目：社区服务中心、便民商业综合体、仓储物流中转站、苗圃花卉种植、有机果蔬无土栽培(符合区域规划要求)等，可根据实际经营需求进行适度改造升级，适配多样化民生及产业需求。​

四、合作流程​

为保障合作高效、顺畅推进，特制定以下标准化合作流程，全程提供专业对接服务：​

咨询了解：意向合作方可通过电话、邮件或现场走访等方式，详细咨询项目参数、租金标准、合作模式、服务保障等信息，我方将安排专人提供一对一解答。​

现场勘查：确认咨询意向后，可预约现场勘查时间，我方将安排专人陪同，实地考察场地布局、设施状况、周边环境等，结合合作方经营需求分析场地适配性，解答现场疑问，协助完成实地评估。​

租金洽谈：基于现场勘查结果，双方结合房产实际情况、区域市场标准及合作方经营规划，协商确定租金金额、支付方式(月付/季付/年付)、租赁期限、免租期、押金标准等核心条款，力求达成互利共赢的合作条件。​

五、联系方式​​

对接地址：黄石经济技术开发区・铁山区黄石市奥体大道 149 号黄石未来科技城

联系人：李经理​

联系电话：13886486639​

我们诚挚期待与各类优质经营主体携手，依托原湖山高中的场地优势与国企服务保障，共同挖掘项目价值，共创美好未来!​