本公司受有关单位委托，将依法对黄石港区老虎头路80号大众山(黄石市老党校)办公、住宅房地产进行公开招租。该房产总建筑面积11933.84㎡，房屋结构多为砖混结构，该房产采用先付后用的原则，租金按半年支付。承租人还应在合同签订当日向出租方支付履约保证金(押金)20万元整。

租赁要求：

1、招租业态为非学历教育培训项目。

2、该标的租期5年。

3、竞租起始价格为170万元/年。

4、本物业在租赁期内不得分租或转租(分租或转租是指：承租人将本物业的部分或全部租赁给第三人)。未经出租人书面同意，本物业不得向第三人转让(转让是指：承租人退出本物业经营，将本物业租赁经营权整体转让给第三人)。

5、意向承租人取得物业承租权后，其在本物业投资经营主体的相关信息(企业名称、法人代表等)应与其报名时所提供审核资料相关信息一致，否则将自动丧失承租资格，相关经济损失自行负责。

意向承租人资格要求：

一、意向承租方资质要求

1、意向承租方必须为合法注册且有效的企业法人，且必须为未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人。不接受联合体参与竞租;

2、意向承租方为企业(单位)的，必须具备合法的经营手续、良好的财务状况和商业信用;

3、意向承租方须在手运营项目：投标人必须具有正在运营的市级教育部门主管的民办高中或复读培训类项目。(竞标时须提供相关有效证明文件)。

4、意向承租方应具有良好的商业信誉，具有经营、管理相应规模学历教育或非学历教育培训经验(规模300人/届及以上)：意向承租方是成立年限超过十年(含十年)的企业法人，一般纳税人，师资力量雄厚，拥有教师及员工不少于35人。在其经营、管理期间没有发生过安全事故或其他不良影响的社会事件。

5、不符合条件参加报名的，由意向承租方自行承担相应的法律责任。

6.意向承租方须承诺的事项：

(1)意向承租方须承诺租金来源合法;

(2)意向承租方须承诺承租资产不用于非法活动等。

二、招租条件

1、本项目根据资产实际情况，拟主要用于举办非学历教育培训项目，由承租方自主申办办学许可证。

2、该项目每年租金不低于170万元(不含物业费及水电费)，租金每6个月缴纳一次。

3、承租方承担旧党校教学设施设备及师资力量投入，符合市级教育主管部门相关办学要求。

4、承租方拟派校长、以及所有教职工，并保证所有教职工具有相关资格证书。

5、承租方须确保该项目达到市级主管部门办学要求，确保2022年9月实现运营。

其他需要披露的内容

一、意向承租方在报名前须自行前往标的物现场勘察，任何意向承租方参与此次项目报名即视为已完全了解标的物现状(包含标的物瑕疵)，不得以不了解标的物为由拒绝按现状接收该标的物。

二、意向承租方应完全认可由湖北鸿城房地产估价经纪有限公司对本次房产租赁出具的评估报告“(鸿房估字(2021)第747号)”中的全部内容，对本次所租赁房产的现状、瑕疵不持任何异议。

三、意向承租方提交受让申请前需对租赁标的物进行充分的调查、了解，递交受让申请时须承诺已充分了解本次租赁标的现状和瑕疵，并对本次租赁可能存在的风险有充分的认识，不因受让后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所黄石产权交易有限公司进行追责和索赔。

与出租相关其他条件（特别说明）

一、意向承租人需提供有效证照并交纳一定数额保证金前来我公司办理报名登记手续并领取相关资料。单位持单位营业执照及法人代表身份证原件及复印件、委托人需提交授权委托书。

二、需在本公司公告的时间及地点查看标的，了解标的物状况，委托人及我公司提供资料仅供参考，不承担瑕疵担保责任。

三、一旦办理报名手续即视为对标的物现状的认可，承诺遵守本公司所指定《房屋房屋租赁合同》、《特别说明》及《成交确认书》等相关文件规定。

四、意向承租方须在被确定为承租方(以告知签订《成交确认书》之日为准)之日起3个工作日内签订《成交确认书》。

五、交易成交后我公司将直接从交易保证金中扣除交易服务费，余款转付至出租方抵作首次租金和履约保证金(押金)，未成交的意向承租方的保证金将在3个工作日内如数退还不计利息。

六、成交后，承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内与出租方完成房屋租赁合同的签订工作，若在3个工作日内因承租方原因不能按时完成合同签订的，出租方有权要求受让方赔付违约金(违约金的计取标准按每日租金计算)，若承租人原因未能在15个工作日内完成合同签订的，则视为放弃承租资格，其缴纳的交易保证金不予退还，且出租方有权收回标的重新组织交易。承租方违约，出租方有权对该标的再进行公开招租。再行公开招租时，成交价(这里指“租期内租金总价”)低于首次成交价时，原承租方还应补足差额。原承租方亦须承担出租方在房屋闲置期间所受的租金损失，租金损失计算标准按本次公开招租成交的日租金标准予以确定。

七、房屋的改装，不得破坏现有结构，确因经营需要需改造现有结构的，必须书面报告征得出租方同意，否则一切后果由承租方承担。承租方需接受由出租方物业对租赁房屋提供所物业管理等相关服务。

八、双方的房屋租赁合同到期后，承租方在经得出租方同意，且不破坏房屋主体结构之前提条件下，对其投资的可移动的部分可以清退，其他装饰装修必须无偿无条件移交出租方。

九、房屋租赁合同生效后，非经出租方书面同意，承租方不得将租赁物整体或部分对第三人转租;否则出租方有权解除合同，并追究承租方违约责任。

十、承租期限内如遇市政建设、需要对出租屋进行改造和拆迁，或遇重大自然灾害对出租屋所损毁，出租人将不承担任何赔偿责任，承租方需无条件接受并遵守政府规定，承担完全责任。

十一、履约保证金及租金支付方式

租金按半年收取，自租金起算之日，承租方向出租方一次性支付6个月租金。承租方应当于此半年租期到期前 10 个工作日内缴纳下一期半年的租金，依此类推，直到合同期满。

十二、出租方要求：

1、承租方需保持租赁房租现状，不得破坏现有结构。

2、若承租户在租赁期内出现严重违反租赁合同约定条款的行为，出租方有权终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。

十三、承租方所经营项目需行政许可或行政审批的，由承租方自行申请获得许可或审批。因承租方未获得行政许可或行政审批影响营业的，出租人不承担任何赔偿责任。

十四、承租方应当充分了解标的物的基本情况(如房屋结构)，充分评估经营该标的物所需的消防安全条件。因消防安全条件影响受让方正常经营的，出租人不承担任何赔偿责任。

十五、保证金的处置：①挂牌期满，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理登记手续，则采取场内协议方式进行交易，其交易保证金直接转为房屋租赁合同约定的履约保证金和租金。挂牌期满，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方缴纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方的竞价保证金将直接转为房屋租赁合同约定的履约保证金和租金。未竞得标的的其他合格意向承租方，其缴纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至原缴款账户。 ②经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其缴纳的交易保证金(不计利息)在其接到通知之日起5个工作日内全额退还至该意向承租方原缴款账户。 ③如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租人方所缴纳的全部交易保证金不予退还，该保证金在扣除应向产权交易所支付的全部产权交易费用后，余额作为对出租方的经济赔偿。若造成出租方和产权交易所的经济损失超过被没收的保证金数额的，出租方和产权交易所还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：⑴挂牌期公告满后，意向承租方单方面要求撤回承租申请的; ⑵以协议方式进行的，意向承租方在被确认为承租方后放弃承租的，或在挂牌公告期满之日起3个工作日内未与出租方签署《成交确认书》或签订《成交确认书》后，3个工作日内未按要求支付履约保证金和第一期租金且未与出租方签订房屋租赁合同的;⑶以网络竞价方式进行的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或在其已依相关规则被确定成为承租方后未在规定时间内签署《网络竞价成交价格确认单》，或在签署《网络竞价成交价格确认单》之日起3个工作日内未按要求支付履约保证金和第一期租金且未与出租方签订房屋租赁合同的。

有意者请于2022年8月29日下午17时前向武汉光谷联合产权交易所黄石产权交易有限公司提交相关报名材料后办理报名手续并交纳922250元交易保证金。

报名地点：黄石市杭州西路206号华迅大厦9楼(杭州公馆)

联系人：罗先生

联系电话：13797771966

 

 

武汉光谷联合产权交易所黄石产权交易有限公司

2022年8月16日