本公司受有关单位委托，将依法对下列房产进行公开招租：

黄石市广州路6号楚园磁湖曼居酒店餐厅区域十年承租权 ，此处资产设定用途为商业(餐饮)：按照面积2305.42㎡，第一年单价35元/㎡/月(年租金968276.4元)的招租底价对此处资产进行公开招租，租赁期限10年，以后每一年月租金单价在前一年的月租金单价基础上递增3%。本次公开招租产生的交易服务费由承租人承担。

装修免租期：给予6个月的装修免租期，从起租之日计算。

履约保证金:30万元(租赁期满退租后无欠费无息退还)。

租金支付方式：先付费再使用，受让方须提前一个月向出租方一次性支付下一个月的租金，按月缴纳。

在成交后由受托人一次性将30万元履约保证金转入至出租方账户。

租赁期内依法应由承租方缴纳的税费以及包括但不限于租赁期间物业管理费、卫生费、水电气费、燃气费、通信费、有线电视费、网络费等。

其他需要披露的内容

一、意向受让方在报名前须自行前往标的物现场勘察，任何意向受让方参与受让即视为已完全了解标的物现状(包含标的物瑕疵)，不得以不了解标的物为由拒绝按现状接收该标的物。

二、意向受让方应完全认可由湖北志扬房地产土地资产评估有限公司对本次房产租赁出具的评估报告“志扬[房估]字[2022]第034号”)中的全部内容，对本次所租赁房产的现状、瑕疵不持任何异议。

三、意向受让方提交受让申请前需对租赁标的物进行充分的调查、了解，递交受让申请时须承诺已充分了解本次租赁标的现状和瑕疵，并对本次租赁可能存在的风险有充分的认识，不因受让后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所黄石产权交易有限公司进行追责和索赔。

四、本次交易的意向人受让方应为具有完全民事行为能力的自然人、个体工商户或中华人民共和国境内注册成立有效续存的企业法人或组织。在本次招租项目之前已列入失信被执行人名单及黄石市城发系统内失信人名单的个人、公司或其他组织及关联公司不能参与此次租赁项目，若其参加竞买并竞得标的，则项目成交无效，且本次招租项目委托人及受托人有权追究其造成的一切经济损失及法律责任。

与出租相关的其他条件(特别说明)

一、意向人需提供有效证照并交纳一定数额保证金。前来我公司办理报名登记手续并领取相关资料。个人持身份证原件、复印件。单位持单位营业执照及法人代表身份证原件及复印件、委托人需提交授权委托书。

二、需在本公司公告的时间及地点查看标的，了解标的物状况，委托人及我公司提供资料仅供参考，不承担瑕疵担保责任。

三、一旦办理报名手续即视为对标的物现状的认可，承诺遵守本公司所指定《房屋房屋租赁合同》、《特别说明》及《成交确认书》等相关文件规定。

四、拟受让人成功受让后，须在2个工作日内签订《成交确认书》，并在当日内支付交易服务费。凭我公司开具的成交通知书，7个工作日内与出租方签订房屋租赁合同(房屋租赁合同条款附后)。

五、交易成交后我公司将直接从交易保证金中扣除服务费，余款转付至出租方作为履约保证金(押金)，未成交的受让人的保证金将在3个工作日内如数退还不计息。

六、成交后，受让方应于拍卖成交之日起7个工作日内与出租方完成《房屋租赁合同》的签订工作，若在7个工作日内因受让方原因不能按时完成合同签订的，出租方有权要求受让方赔付违约金(违约金的计取标准按每日租金计算)，若买受人原因未能在15个工作日内完成合同签订的，则视为放弃承租资格，其缴纳的竞买保证金不予退还，且出租方有权收回标的重新组织交易。受让方违约，出租方有权再行拍租该标的。再行拍租时，原受让方应支付第一次公开招租中应支付的佣金外，当再次公开招租成交价低于首次成交价时，原受让方还应补足差额。另原受让方亦须承担出租方在房屋闲置期间所受的租金损失，租金损失计算标准按本次拍租成交的日租金标准予以确定。

七、房屋装改：

1、房屋的改装，不得破坏房屋现有主体结构，确因经营需要需改造现有结构的，承租方必须书面报告征得出租方同意并符合相关改造的标准，否则一切后果由承租方承担。承租方对于房屋装修装饰按规定须报有关部门审批的，应在事前取得审批手续。需由消防部门验收的，承租方应取得消防部门的验收合格文书。承租方需接受由出租方物业对租赁房屋提供所物业管理等相关服务。

2、双方的房屋租赁合同到期后或因承租方违约解除合同的，承租方在经得出租方同意，且不破坏房屋主体结构之前提条件下，对其投资的可移动的部分可以清退，其他装饰装修、因历史遗留问题的留下的建设部分、及与结构形成不可移动的部分必须无偿无条件移交给出租方。

八、房屋租赁合同生效后，非经出租方书面同意，承租方不得将租赁物整体或部分对第三人转租;否则出租方有权解除合同，并追究承租方违约责任。

九、承租期限内如遇市政建设、需要对出租屋进行改造和拆迁，或遇重大自然灾害对出租屋所损毁，出租人将不承担任何赔偿责任，承租方需无条件接受并遵守政府规定，承担完全责任。

十、履约保证金、押金及租金等支付方式

标的：黄石市广州路6号楚园磁湖曼居酒店餐厅区域10年承租权 ，此处资产设定用途为商业(餐饮)：按照面积2305.42㎡，第一年单价35元/㎡/月(年租金968276.4元)的招租底价对此处资产进行公开招租，租赁期限10年，以后每一年月租金在前一年的月租金基础上递增3%。本次公开招租产生的交易服务费由承租人承担。

装修免租期：给予6个月的装修免租期，从起租之日计算。

履约保证金:30万元(租赁期满退租后无欠费无息退还)。

租金支付方式：先付费再使用，受让方须提前一个月向出租方一次性支付下一个月的租金，按月缴纳。

在成交后由受托人一次性将30万元履约保证金转入至出租方账户。

租赁期内依法应由承租方缴纳的税费以及包括但不限于租赁期间物业管理费、卫生费、水电气费、燃气费、通信费、有线电视费、网络费等。

十一、其他租赁条件：

1、招租业态为餐饮业态。

2、注册资本不少于600万元，职工人数达200人以上，自有餐饮品牌，且连续经营10年以上，经营状况良好，无不良违约行为。需提供符合前述条件的有效营业证照及证明材料。

3、承租人在取得物业承租权后，营业执照需与竞拍投标人公司及法人信息保持一致，否则将取消承租人的承租资格，相关经济损失由承租人负责。

4、竞拍者须通过“信用中国”(网址www.creditchina.gov.cn)对本企业进行信用查询，若在“失信被执行人”名单中的，其投标无效，查询结果以开标当天在“信用中国”网站查询结果为准。

十二、承租方所经营项目需行政许可或行政审批的，由承租方自行申请获得许可或审批。因承租方未获得行政许可或行政审批影响营业的，出租人不承担任何赔偿责任。

十三、承租方应当充分了解标的物的基本情况(如房屋结构)，充分评估经营该标的物所需的消防安全条件。因消防安全条件影响受让方正常经营的，出租人不承担任何赔偿责任。

十四、保证金的处置：①挂牌期满，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理登记手续，则采取场内协议方式进行交易，其交易保证金直接转为房屋租赁合同约定的履约保证金和租金。挂牌期满，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方缴纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方的竞价保证金将直接转为房屋租赁合同约定的履约保证金和租金。未竞得标的的其他合格意向承租方，其缴纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至原缴款账户。 ②经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其缴纳的交易保证金(不计利息)在其接到通知之日起5个工作日内全额退还至该意向承租方原缴款账户。 ③如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租人方所缴纳的全部交易保证金不予退还，该保证金在扣除应向产权交易所支付的全部产权交易费用后，余额作为对出租方的经济赔偿。若造成出租方和产权交易所的经济损失超过被没收的保证金数额的，出租方和产权交易所还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：⑴挂牌期公告满后，意向承租方单方面要求撤回承租申请的; ⑵以协议方式进行的，意向承租方在被确认为承租方后放弃承租的，或在挂牌公告期满之日起3个工作日内未与出租方签署《成交确认书》或签订《成交确认书》后，3个工作日内未按要求支付履约保证金和第一期租金且未与出租方签订房屋租赁合同的;⑶以网络竞价方式进行的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或在其已依相关规则被确定成为承租方后未在规定时间内签署《网络竞价成交价格确认单》，或在签署《网络竞价成交价格确认单》之日起3个工作日内未按要求支付履约保证金和第一期租金，且未与出租方签订房屋租赁合同的。

有意者请于2022年7月27日下午5时前，支付485843元交易保证金并提交相关申请文件后，办理报名手续。

报名地点：黄石市杭州西路206号华迅大厦9楼(杭州公馆)

联系 人：龚先生

联系电话：13597733741

 

武汉光谷联合产权交易所黄石产权交易有限公司

2022年7月14日