招租公告

本公司受有关单位委托，将依法对黄石市经济技术开发区百花南路以东科技创新中心酒店式公寓1-9层进行公开招租，租赁标的建筑面积约10463㎡，年租金底价230万元，租期十年，履约保证金（押金）为成交年租金的20%，报名保证金36万元。

免租36个月（含装修期）。免租期届满日至当年年末的租金在免租期届满后一个月内一次性支付，第二年起按照季度支付租金，季度租金在每季度首月的15日前支付。

自双方签订租赁合同之日起36个月内，承租方装修期免缴租金；签订租赁合同第4年起租金为成交价，后期租金每2年增长10%（由签订合同的第四年起）。

意向承租方须为依法设立、合法存续的企业法人，不接受联合体受让；承租方或其代表品牌具有酒店经营经验；具有良好的财务状况和支付能力；具有良好的商业信用；承租人应以书面文件形式承诺近三年内无任何行贿、犯罪、无不良履约行为；企业法人未被列入不诚信名单。

附加条件：

承租方装修竣工完成，家具、电器等安装完毕后，开业后一个月内承租方应无偿将以上全部投入资产划转至招租方名下。承租方具有十年的免费使用权，如发生资产损坏、缺失行为的，承租方应报招租方备案补齐。

有意者请于2021年3月18日下午5时前交纳一定数额保证金并签订相关申请文件后，办理报名手续。

特别说明

一、意向人需提供有效证照并交纳一定数额保证金。前来我公司办理报名登记手续并领取相关资料。单位持单位营业执照及法人代表身份证原件及复印件、委托人需提交授权委托书。

二、需在本公司公告的时间及地点查看标的，了解标的物状况，委托人及我公司提供资料仅供参考，不承担瑕疵担保责任。

三、一旦办理报名手续即视为对标的物现状的认可，承诺遵守本公司所指定《房屋租赁合同》、《特别说明》及《成交确认书》等相关文件规定。

四、拟受让人成功受让后，须在2个工作日内签订《成交确认书》，并在当日内支付交易服务费。凭我公司开具的成交通知书，五个工作日内与委托人签订房屋租赁合同（租赁合同条款附后）。

五、交易成交后我公司将直接从保证金中扣除服务费，余款转付至出租方作为首次需支付租金和租赁合同履约保证金，未成交的受让人的保证金将在3个工作日内如数退还不计息。

六、房屋的改装，不得破坏现有结构，确因经营需要需改造现有结构的，必须书面报告征得委托方同意，否则一切后果由承租人承担。

七、租赁合同生效后，非经甲方书面同意，乙方不得将租赁物整体或部分对第三人转租；否则甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。

八、承租期限内如遇市政建设、需要对出租屋进行改造和拆迁，或遇重大自然灾害对出租屋所损毁，出租人将不承担任何赔偿责任，承租人需无条件接受并遵守政府规定，承担完全责任。

九、违约金及租金支付方式

租金按季度支付，合同履约保证金（履约保证金为成交价租金的20%），具体参照租赁合同条款。

免租36个月（含装修期）。免租期届满日至当年年末的租金在免租期届满后一个月内一次性支付，第二年起按照季度支付租金，季度租金在每季度首月的15日前支付。

自双方签订租赁合同之日起36个月内，承租方装修期免缴租金；签订租赁合同第4年起租金为成交价，后期租金每2年增长10%（由签订合同的第四年起）。

十、酒店装修成本

根据前期市场调研估算，酒店式公寓装修费用不低于2000万元。

十一、标的物的移交及清场

交易成交并付清全部款项，签订租赁合同后，由委托方在标的物所在地按标的物实物现状移交，涉及清场的需受让人自行与原承租人协商补偿事宜，清场退场所产生的一切费用由受让人自行承担，我公司与委托人概不负责。

十二、承租人所经营项目需行政许可或行政审批的，由承租人自行申请获得许可或审批。因承租人未获得行政许可或行政审批影响营业的，出租人不承担任何赔偿责任。

十三、受让人应当充分了解标的物的基本情况（如房屋结构），充分评估经营该标的物所需的消防安全条件。因消防安全条件影响承租人正常经营的，出租人不承担任何赔偿责任。

十四、附加条件：

（1）工程施工：装修单位由承租方依法合规选定并由承租方承担责任义务，装修单位应严格按照中华人民共和国国务院令 第724号《保障农民工工资支付条例》《黄石关于全面落实工程建设领域农民工工资治欠保支基础制度的实施意见》等有关规定，落实按月足额支付工资、农民工实名制、工资专用账户、银行按月代发和工资保证金等制度，维护各方合法权益。装修期间内发生违约、欠薪事件的，承租方限期一个月内整改，整改不到位的招租方可解除合同，没收履约保证金，已装饰装修部分无偿归属招租方所有，欠薪等法律责任由承租方承担。

（2）装修周期：承租方应保证签订承租合同5个月内完成硬件设施装修，如未完成装修，如拖延装修周期超过30个日历天的，出租方可解除租赁合同，没收履约保证金，已装饰装修部分无偿归属招租方所有。如拖延装修周期未超过30个日历天的，承租方应同时缴纳10000元/日的违约金。

（3）装修质量：承租方应保证装修档次与质量，未按出租方确定的装修方案实施或招租方经审定的实际装饰装修投资未超过2000万元或质量不达标的，承租方限期一个月内整改，整改后实际装饰装修投资仍低于1800万元的，出租方可解除合同，招租方可解除合同，没收履约保证金，已装饰装修部分无偿归属招租方所有；整改后实际装饰装修投资高于1800万元低于2000万元的，免租期改为1年。（“装饰装修”范围指吊顶、墙体、地面装饰、木作造型、油漆、水电线路、空调管路通风管路、弱电线路、防水、灯具洁具、家具家电等经招租方确认的实施方案内容）。已装饰装修部分未经出租方同意，不允许拆除和移出；大件设备设施、家具家电由出租方登记备案，出租方定期检查，未经出租方同意发现缺漏的，由承租方补齐限期整改，否则出租方有权解除合同，没收履约保证金，已装饰装修部分无偿归属出租方所有。

（4）酒店经营：承租方应保证酒店处于正常经营，如酒店在未告知出租方并获其同意的情况下擅自暂停经营的，出租方可解除租赁合同，没收履约保证金，已装饰装修部分无偿归属出租方所有。承租方延期交付租金的，如拖延交付租金超过60个日历天的，出租方可解除租赁合同，没收履约保证金，已装饰装修部分无偿归属出租方所有，并索赔损失。如拖延交付租金未超过60个日历天的，承租方应补齐租金，同时支付3000元/日的违约金。

（5）酒店品牌：承租方未将该建筑作为酒店使用或酒店品牌未经出租方确定并书面同意擅自引入的，出租方可解除租赁合同，没收履约保证金，已装饰装修部分无偿归属招租方所有，并索赔损失。

（6）翻新改造：承租方应承诺在承租合同签订后7年内保证对承租部分进行一次大规模翻新改造，投入资金不低于1000万元，否则招租方可解除租赁合同，没收履约保证金，已装饰装修部分无偿归属出租方所有，原先免租期免租金额（230万元*3年=690万元）应补偿给出租方。承租方在租赁期内不应单方面对该栋房产进行再次改造，确因经营需要需改造结构、装修的，必须书面经得出租方同意，否则出租方可解除合同，没收履约保证金，已装饰装修部分无偿归属招租方所有，一切后果及损失由承租方承担。改造报批费用由承租方负责。因运营需要翻新、装修的部分报招租方同意后实施。

（6）其它违约：承租方在租赁期内发生合同约定的其它违约事项的，出租方可解除合同，没收履约保证金，已装饰装修部分无偿归属招租方所有，一切后果及损失由承租方承担。

（7）承租方需接受出租方物业对其园区公摊部分物业管理等相关服务，并按照市场行情缴纳物业费用。

（8）本次招租标的以年租金为计价单位，不以平方米为计价单位，整栋建筑面积大小出入不影响成交价格及交易服务费，出租方确保房屋产权建筑面积出入不超过5%。

（9）10年租赁期满后，在拍租过程中，同等条件下承租方具有优先承租权，承租方当年续租年租金不应少于出租方委派的第三方评估机构评估值。

十五、房屋现状

（1）免费提供房屋门前门后停车位，并提供每年1万张地下停车券。

（2）现状交付。

关于保证金的处置：①挂牌期满，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向受让方办理受让登记手续，则采取场内协议方式进行交易，其交易保证金扣除交易服务费后余款退还至原缴款账户。挂牌期满，如征集到2个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向受让方缴纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束，经确认的受让方的竞价保证金经受让方同意可以直接转为《租赁合同》约定的履约保证金和租金或签订，按《租赁合同》要求支付完履约保证金和租金后扣除交易服务费后退还至原账户。未竞得标的的其他合格意向受让方，其缴纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至原缴款账户。 ②经资格审核，被确定为不符合受让条件的意向受让方，其缴纳的交易保证金（不计利息）在其接到通知之日起5个工作日内全额退还至该意向受让方原缴款账户。 ③如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向受让方所缴纳的全部交易保证金不予退还，该保证金在扣除应向产权交易所支付的全部产权交易费用后，余额作为对出租方的经济赔偿。若造成出租方和产权交易所的经济损失超过被没收的保证金数额的，出租方和产权交易所还有权进一步追究意向受让方的法律和经济责任：⑴挂牌期公告满后，意向受让方单方要求撤回受让申请的； ⑵以协议方式进行的，意向受让方在被确认为受让方后放弃受让的，或在挂牌公告期满收到《意向受让资格确认通知书》之日起2个工作日内未与出租方签署《成交确认书》或签订《成交确认书》后，5个工作日内未按要求支付履约保证金和第一期租金且签订《租赁合同》的；⑶以网络竞价方式进行的，意向受让方未按要求参与竞价及应价，或在其已依相关规则被确定成为受让方后未在规定时间内签署《网络竞价成交价格确认单》，或在签署《网络竞价成交价格确认单》之日起5个工作日内未按要求支付履约保证金和第一年度租金且签订《租赁合同》的。

报名地点：黄石市杭州西路206号华迅大厦9楼（杭州公馆）

详见网址

联系人：郑先生

联系电话：18872772220

武汉光谷联合产权交易所黄石产权交易有限公司

2021年3月5日